Il est très facile de recourir à une estimation en ligne pour connaître le prix de son bien immobilier. Nombreux sont les sites proposant ce type de service gratuit. Pourtant, il n’est pas rare de constater des erreurs dans les résultats d’estimation fournis par ces outils. Alors même que l’estimation est une étape primordiale pour pouvoir se lancer dans la vente de son bien immobilier, comment être sûr de l’estimation réalisée par un site dédié ? Nos conseils ci-dessous.
1. Comment estimer un bien immobilier ?
Comme nous vous l’indiquions ici, l’estimation immobilière consiste à donner une valeur à un bien immobilier. Elle constitue la première étape indispensable avant d’aller plus loin dans le processus de vente.
Elle nécessite d’avoir des connaissances solides afin de transmettre un prix juste et réaliste à un propriétaire vendeur.
Pour cela, il faut analyser plusieurs critères qui vont impacter à la hausse ou à la baisse le prix de vente. Il sera nécessaire d’étudier, entre autres :
- Le quartier dans lequel se situe le bien et les ventes récemment conclues dans celui-ci,
- L’état général de la maison ou de l’appartement (Habitable en l’état ? Travaux à réaliser ?),
- La surface du bien et le nombre de pièces,
- L’exposition,
- La luminosité,
- Le vis-à-vis,
- La présence d’un extérieur (balcon, terrasse, jardin),
- Les équipements déjà disponibles…
Alors, comment font les sites d’estimation en ligne pour analyser tous ces paramètres, à distance ?
2. Comment fonctionnent les estimations en ligne ?
En général, pour réaliser une estimation en ligne, vous devez remplir un formulaire vous demandant quelques détails sur le bien, comme sa localisation, sa surface et son nombre de pièces. Vous ne renseignerez jamais la totalité des critères pourtant nécessaires à une évaluation précise de la valeur de votre propriété.
En l’absence de toutes les données, un outil en ligne utilise des statistiques paramétrées pour affecter des points ou non à certains critères. Ils utilisent également des algorithmes en fonction de leur propre base de données de biens immobiliers. C’est pourquoi, lorsqu’il s’agit des caractéristiques spécifiques du bien immobilier, l’outil en ligne ne pourra être très précis, en comparaison avec un agent immobilier qui ira sur le terrain. En effet, la luminosité ou l’état général du bien ne pourront s’apprécier qu’en se rendant sur place. De plus, étant donné que c’est le propriétaire lui-même qui fait appel à ce genre d’outil, il est fréquent qu’il ait des difficultés à voir les défauts de son propre bien immobilier.
Ainsi, un outil en ligne d’estimation immobilière peut être utile pour vous donner une première idée de prix, mais il ne saura jamais remplacer un agent immobilier qui a l’expertise, les connaissances, et la possibilité de visiter votre bien. Pour cette raison, une estimation en ligne sera moins précise et moins fiable que si elle avait été réalisée par un professionnel.
Il est fort possible qu’en ayant recours à différents sites proposant ce genre d’outils, vous ayez la surprise d’avoir des estimations différentes. De plus, bien souvent, vous n’aurez qu’une fourchette de prix (parfois large !) et non un prix exact.
Enfin, compte-tenu du fait que l’outil est lié à la base de données du site, si votre bien immobilier ne se rapproche pas d’un bien similaire déjà présent dans la base, vous aurez une estimation erronée.
3. Faire appel à un professionnel de l’immobilier
Pour vous garantir d’avoir un prix juste, fiable et cohérent avec le marché local, nous vous conseillons vivement de faire appel à un professionnel de l’immobilier. En effet, pour toutes les raisons évoquées ci-avant, un outil d’estimation en ligne ne pourra être suffisamment précis pour vous permettre de bien commencer votre processus de vente.
De plus, en contactant un agent immobilier, vous pourrez bénéficier d’un conseil personnalisé. Il saura vous indiquer si votre maison ou appartement nécessite quelques petits travaux, ou du home staging.
Chez IDLR, nous sommes convaincus que la réussite d’une vente immobilière est liée, pour commencer, à une bonne connaissance du marché local. En effet, une bonne estimation est la clé pour lancer sereinement une mise en vente. C’est pourquoi, nos conseillers sont experts de leur secteur d’intervention. Ils maîtrisent parfaitement le marché local sur lequel ils interviennent afin de vous transmettre leurs meilleurs conseils.
N’attendez plus, contactez-nous !
